Согласование строительства ИЖС - строительство частных домов и оформление участка под ИЖС

Согласование ИЖС - индивидуального жилищного строительства в государственных органах осуществляется согласно правилам, прописанным в Градостроительном кодексе РФ. Последние поправки в законодательстве коснулись ИЖС. К указанной категории относят дома и постройки индивидуального характера с комнатами для проживания. Основная задача индивидуальных построек – удовлетворение потребностям владельцев, проживающих в них. Услуги юристов и адвокатов по согласованию индивидуального жилого строительства в государственных органах направлены на облегчение процесса возведения объекта, а также сбор соответствующей документации.

Вопросом согласования ИЖС по застройке объекта занимается Управление архитектуры и градостроительства района. Архитектурный проект необходимо отнести в указанную организацию вместе с сопутствующим пакетом документов:

Застройщику необходимо выяснить, не относится ли участок земли к лесному или водному фонду. Согласно действующему законодательству, возведение объекта ИЖС возможно не ближе, чем за 150 метров от воды. В непосредственной близи к водоемам возможно строительство объектов без фундамента.

Для согласования ИЖС, будущей застройки объекта, необходимо посетить следующие организации:

• управление государственной противопожарной службы (УГПС)
• центр государственного санитарного-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН)
• службу контроля над энергетическим состоянием установок
• энергосбыт
• водоканал
• ГУП МО (Мособлгаз) – при газификации объекта

Со всеми государственными службами необходимо согласовать план размещения объекта ИЖС. Утвержденный план вместе с пакетом документов предоставляется в районный комитет по архитектуре и градостроительству. При полном соответствии установленным нормам, застройщик получает технический паспорт.

Закон об индивидуальном жилищном строительстве (далее - ИЖС)

В Градостроительный кодекс РФ были внесены поправки, касающиеся объектов ИЖС. Обновленный федеральный закон начал действовать с августа 2018 года. Согласно внесенным правкам, процедура возведения объекта ИЖС была упрощена. Для возведения объекта и его использования не нужно просить разрешение у районной администрации, достаточно уведомления. Упрощенная система просматривается и в вопросах оформления права собственности. Изменения коснулись всех объектов индивидуального жилищного строительства, с включением садовых домов.

Основная задача упрощенной системы – упорядочивание ИЖС. Все объекты ИЖС должны соответствовать следующим требованиям:

• количество этажей – не более 3-х
• высота – 20 метров
• не причастность к объектам культурного наследия
• соответствие требованиям росавиации

Согласно закону, разрешается возведение отдельного здания. При этом оно не должно служить разграничением между другими объектами. Основная задача внесенных поправок в действующий ФЗ РФ – полное исключение возведения многоквартирных домов под видом объектов ИЖС.

Уведомление об индивидуальном жилищном строительстве

Для беспрепятственной постройки объекта ИЖС необходимо подать соответствующий запрос в районную администрацию. Уведомление – это документ, который составляется согласно установленной форме. Его основная задача – уведомить государство о намерении гражданина РФ возвести объект ИЖС на собственном участке. Уведомление подкрепляется следующими данными:

• документы, которые подтверждают права на владение объектом
• техническое описание будущего объекта в текстовом виде, а также графическим чертежем, с указанием параметров и характеристик

На рассмотрение уведомления об индивидуальном жилищном строительстве отводится порядка 10 рабочих дней. Органы местного самоуправления могут прислать отказ, что обусловлено отсутствием документации или неправомерностью действий. В случае отсутствия отказа или подтверждения, строительство объекта может быть начато в течение 10 лет.

Срок действия уведомления на индивидуальное жилищное строительство

На рассмотрения уведомления ИЖС о начале строительных работ отводится порядка 10 рабочих дней. В некоторых случаях возможно увеличение срока до 20 суток. Это обусловлено спецификой каждого района.

После получения одобрения от государственных служб, начать строительство объекта ИЖС можно в течение 10 лет.

Это первостепенные причины отказа, существуют и другие факторы, способные повлиять на принятие отрицательного решения. К их числу относят:

• территория земельного участка принадлежит к объектам культурного наследия
• участок расположен на территории объектов культурного наследия
• участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий
• нарушение безопасности полетов
• объект влияет на работу систем посадки самолетов
• объект влияет на работу радиолокации

Возводимый объект должен нести абсолютную безопасность, не нарушать естественные процессы и не влиять на работу авиации.

Остались вопросы? Специалисты компании «Атлант» проведут комплексную консультацию и разъяснят все моменты. Звоните по указанным номерам телефонов.

Когда требуется помощь юриста для согласованию ИЖС (индивидуального жилищного строительства)

Помощь юриста по индивидуальному жилищному строительству эффективна на всех этапах застройки, от планирования до введения объекта в эксплуатацию. Квалифицированный подход специалиста поможет справиться с основными проблемами:

• получение градостроительных условий и ограничений
• изменений функционального назначения помещения нежилого типа
• получение разрешения на возведение объекта (начало строительных работ)
• ввод объекта в эксплуатацию
• получение технического паспорта

Помощь специалиста – это полное юридическое сопровождение и разъяснений всех ситуаций, сопровождающих процесс индивидуального жилищного строительства.

Услуги юриста для согласованию индивидуального жилищного строительства

846 KiB

Юридическая компания «Атлант» предоставляет комплексные услуги юриста для согласованию строительства частных домов (ИЖС). Основная задача специалиста заключается в составлении запросов на последующее получение разрешений в соответствующих органах. Юридическая консультация по вопросам строительства затрагиваем все сферы правоотношений между застройщиком (владельцем) и государственными органами. В обязанности специалистов входит:

• информационная поддержка по вопросам индивидуального строительства
• помощь в разработке проектной документации согласно установленному законодательству
• оформление запросов на получение разрешения на строительство в органах государственного управления
• заключение договоров по авторскому и техническому надзору
• регистрация жилого объекта
• получение одобрения (разрешения) на застройку
• подготовка пакета документов для начала строительства
• получение строительного паспорта
• введение дома в эксплуатацию
• оформление сопутствующих разрешений

Услуги юриста по индивидуальному жилищному строительству направлены на сохранение временных и финансовых затрат застройщика. Самостоятельное оформление разрешений требует понимания процессов возведения строительных объектов. Специалисты в указанной отрасли работают по персональным схемам, опираясь на действующее законодательство и внесенные поправки.

Юристы компании «Атлант» гарантируют комплексный подход к решению любой ситуации, связанной с вопросами индивидуального жилищного строительства. За подробной информацией обращайтесь по указанным номерам телефонов.

Услуги адвоката по согласованию индивидуального жилищного строительства

589 KiB

Услуги адвоката по согласованию индивидуального жилищного строительства предоставляются на договорной основе, с полным соответствием с действующим Градостроительным кодексом РФ. В обязанности специалистов юридической компании «Атлант» входит:

• консультативное разъяснение по общим вопросам, связанное с получением разрешения на строительство, выделение земельного участка, утверждение проектной документации и т.д.
• полный аудит документации, с включением подготовки договоров, разрешительной, регистрационной и технической документации
• проведение переговоров по составлению договоров
• представительство в органах государственной власти
• проведение судебных разбирательств (при возникновении трудностей в вопросах определения права собственности и т.д.)

Получить консультацию клиент может в любом удобном для него формате. Сотрудничество ведется на договорной основе. Документ содержит полную информацию относительно предоставляемого пакета данных с указанием общей стоимости.

Стоимость услуг юриста по индивидуальному жилищному строительству

Стоимость услуг юриста по индивидуальному жилищному строительству определяется в персональном порядке, с учетом сложности конкретной ситуации. Фиксированный прайс лист представлен на официальной странице компании «Атлант». Цена на услуги специалистов зависит от следующих параметров:

• составления плана
• государственной пошлины
• предоставляемого пакета услуг
• составления технического плана и т.д.

Для уточнения стоимости обращайтесь по указанным номерам телефонов. Комплексные услуги доступны для всех клиентов компании «Атлант». Для постоянных клиентов подготовлены особые условия сотрудничества.

Рекомендуемые страницы

• О компании Атлант Читать тут
• Услуги адвоката Читать тут
• Услуги юриста Читать тут