Оспаривание сделок купли продажи собственности

Основания для оспаривания сделки купли продажи

Оспаривание сделки купли продажи возможно только при наличии законных оснований. Добиться поставленной цели можно исключительно с учетом установленных правовых актов. Основаниями для оспаривания выступают:

• сделка мнимая или притворная. К данной категории относят сделки, истинная цель которых отличается от заявленной. Например, под видом дарения, имущество продается. Согласно установленному законодательству РФ, мнимые и притворные сделки запрещены. При доказательстве указанного факта, договор автоматические аннулируется (признается ничтожным)
• поддельные документы. В ходе заключения договора купли продажи могут использоваться поддельные документы. Вне зависимости от их количества и значимости, указанный процесс является сфальсифицированным. Основная задача истца – доказать, что в процессе заключения сделки действительно использовались поддельные документы. С этой целью рекомендуется заручиться юридической поддержкой
• участие человека с ограниченной дееспособностью. В указанную категорию попадают лица с явными нарушениями психики, и лица, страдающие алкогольной и наркотической зависимостью. Примечательно, что в данную группу попадают граждане РФ, не достигшие совершеннолетия. Без официального опекуна сделка считается недействительной. Лицо с ограниченной дееспособностью не имеет права принимать участия в подобных процедурах
• нарушение прав и интересов третьих лиц. Совершать любые сделки, включая куплю-продажу без подтверждения или согласия со стороны третьих лиц, запрещено. Человек обязан дать устное или письменное разрешение. В данную категорию попадают лица, прописанные в квартире и совладельцы
• несоответствия между декларируемыми и реальными обстоятельствами в процессе заключения договора. К данной категории относят ситуации, когда квартира не соответствует предоставленному описанию, что было выявлено в процессе изучения имущественного объекта

Пострадавшая сторона имеет полное право на начало судебного процесса с целью оспариванию подписанного контракта. Юридическое сопровождение направлено на восстановление справедливости с учетом действующего законодательства.

Признание сделки купли продажи недействительной

Существует 11 факторов, согласно которым, любая сделка, связанная с имущественными объектами, легко объявляется недействительной или ничтожной. В данную категорию относят следующие ситуации:

• нарушения в процессе приватизации
• квартира получена по наследству
• владелец квартиры не способен ответить за свои действия (недееспособен)
• продавец относится к категории пожилых лиц
• совладельцем квартиры выступает несовершеннолетнее лицо
• имущество совместно нажито супругами в браке
• продавец является банкротом или должником
• продаваемое имущество получено в дар
• продаваемое имущество получено по договору ренты
• продажа осуществляется по доверенности
• продается доля квартиры

Нарушения в процессе приватизации

Неправильно приватизированные объекты – это многочисленная группа, подвергающаяся регулярному оспариванию. Процедура приватизации осуществляется с согласия всех жильцов. Если по каким-то причинам члена семьи или совладельца не было дома, а объект продали, по возвращению он имеет право на расторжение договора купли-продажи.

Квартира получена по наследству

Приобретение имущественного объекта, полученного в дар – процедура рискованная. Всегда могут появиться третьи лица, имеющие полное право на данный объект. Это действие способно повлечь за собой оспаривание завещания. В данной ситуации новый владелец может лишиться жилого объекта без возможности возврата денег.

Владелец квартиры не способен ответить за свои действия (недееспособен)

В случае недееспособности владельца квартиры, сделка является недействительной. Лицо, не отвечающее за свои действия, не может самостоятельно участвовать в процессе продажи жилья.

В данную категорию относят не только психически нездоровых людей, но и лиц, страдающих алкогольной и наркотической зависимостью. Приобретать жилье у указанной группы граждан не рекомендуется.

Продавец относится к категории пожилых лиц

Юристы рекомендует более внимательно относится к сделкам, совершаемым пожилыми людьми. Лица в преклонном возрасте не всегда здраво оценивают ситуацию. Наконец, всегда могут появится родственники или другие граждане РФ, претендующие на конкретный жилой объект.

Совладельцем квартиры выступает несовершеннолетнее лицо

Сделки с участием несовершеннолетних лиц очень часто оспариваются. Для реализации имущественного объекта необходимо получить письменное согласие от родителей или опекунов. В противном случае сделка считается недействительной. Даже если она состоялась, ее всегда можно оспорить. В данной ситуации сохраняется высокая вероятность потери финансов.

Имущество совместно нажито супругами в браке

Сделка купли-продажи признается недействительной в том случае, если жилой объект был совместно нажит супругами, а в процессе передачи права собственности, один из супругов не дал своего согласия. Примечательно, что даже в случае развода, все равно требуется разрешение на продажу. Бывший супруг составляет письменное согласие, которое нуждается в обязательном нотариальном заверении.

Продавец является банкротом или должником

Лица, относящиеся к категории банкротов или должников, находятся на особом счету у государства. Попытки реализации собственного жилья могут не увенчаться успехом. В случае признания гражданина РФ должником, сохраняются все основания для изымания квартиры.

В связке с банкротами всегда фигурируют кредиторы. Они имеют полное право на изымание объекта и его последующую реализацию, для полноценного возврата долга.

Продаваемое имущество получено в дар

При покупке квартиры у собственника, который получил ее в дар – сохраняется сравнительно низкий уровень риска, но он все равно есть. Договор дарения всегда можно оспорить, что повлечет за собой расторжение сделки купли продажи.

Продаваемое имущество получено по договору ренты

Имущественные объекты, реализуемые согласно договору ренты, приносят новым владельцам не мало проблем. Особенно в тех случаях, когда со дня смерти бывшего собственника жилья прошло мало времени. В указанной ситуации рекомендуется тщательно изучать договор купли продажи.

Продажа осуществляется по доверенности

Покупать жилье по доверенности разрешено законом. Но по указанной схеме часто работают мошенники. Юристы рекомендуют с осторожностью относится к предложениям, в основе которых лежит приобретение имущества по доверенности. Особенно, если фигурирует низкая стоимость (намного дешевле среднего ценника на рынке недвижимости).

Не исключено, что доверенность оформлена на посторонних лиц. Но даже в случае полного соответствия и составления документа по форме, в процессе покупки или владения имущественным объектом, могут возникнуть трудности. Владелец всегда может отменить сделку и забрать квартиру обратно. В данном случае доказать неправомерность его действий без юридической поддержки невозможно.

Продается доля квартиры

При необходимости реализации доли квартиры, совладелец обязан уведомить других владельцев жилья о своем намерении. Совладельцы могут дать отказ или выкупить долю самостоятельно. При этом, владелец имеет полное право на распоряжение собственной частью недвижимого объекта.

Процедура приобретения жилого объекта – юридически сложный процесс. На практике часто фиксируются мошеннические действия, фигурируют поддельные документы или сделки, совершаемые не по закону. При заключении договора купли-продажи, целесообразно заручиться поддержкой юриста. Специалист проведет полную проверку жилого объекта на предмет наличия «рисков», поможет в составлении договора и будет присутствовать в процессе передачи права собственности.

Юридическая компания «Атлант» предоставляет комплексные услуги по оспариванию сделок купли продажи в случае неправомерных действий. Сотрудничество ведется на договорной основе, что гарантирует абсолютную прозрачность совершаемых действий.

Признание сделки купли продажи недействительной

Оспаривание сделок купли продажи осуществляется согласно действующему порядку. Перед началом процесса, пострадавшая сторона должна убедиться в наличии обстоятельств, которые подлежат признанию договора недействительным. Порядок оспаривания установлен действующим законодательством РФ.

Установленный порядок оспаривания сделок купли продажи включает следующие этапы:

• процесс подготовки к обжалованию - перед обращением в органы первой инстанции (суд), пострадавшая сторона обязана собрать доказательную базу. Добиться справедливости, не имея официального подтверждения, невозможно. Сформированная доказательная база предоставляется вместе с исковым заявлением (составляется по форме)
• процесс инициирования судебного разбирательства - на данном этапе необходимо предоставить в суд исковое заявление, подкрепленное пакетом документов (зависит от конкретной ситуации)
• процесс судебного разбирательства - в рамках судебного разбирательства требуется пройти через все инстанции, от предварительного заседания до принятия окончательного решения

В порядке оспаривания сделок купли продажи, самым сложным этапом является сбор доказательной базы. Пострадавшая сторона должна быть уверена в том, что ее права нарушили и суметь подтвердить это документально. На данном этапе рекомендуется заручиться юридической поддержкой. Профильный специалист поможет выявить основание для оспаривания и собрать пакет документов для достижения максимального результата.

Составление искового заявления в суд об оспаривании договора купли-продажи

В процессе оспаривания сделки купли продажи важно правильно составить исковое заявление. Оно предоставляется в орган первой инстанции (суд) и полностью отображает требования пострадавшей стороны. Иск предоставляется по месту регистрации недвижимого объекта или по месту регистрации пострадавшей стороны. Ограничений в указанном действии нет.

В исковом заявлении необходимо отобразить следующую информацию:

• указать полное наименование органа первой инстанции (суда)
• предоставить информацию для идентификации личности истца (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактные данные)
• обстоятельства, ввиду которых совершенная сделка подлежит оспариванию
• требования, о признании конкретной сделки недействительной

Информация предоставляется развернуто с полноценным описанием причины, по которой договор купли продажи подлежит оспариванию или признанию недействительным. Все требования и обстоятельства подкрепляются доказательной базой и документами.

Перед подачей искового заявления, в обязательном порядке уплачивается установленная судом пошлина. Ее размер зависит от цены иска, что определяется истцом в индивидуальном порядке. Согласно действующему законодательству, стандартный размер государственной пошлины составляет 4% от цены иска, но при этом не может быть ниже 400 рублей.

Срок давности оспаривания договора купли продажи

Перед началом процедуры оспаривания договора, необходимо убедиться в том, что не истек срок исковой давности. Он зависит от типа сделки:

• оспоримым сделкам отводится 12 месяцев
• ничтожным сделкам отводится 36 месяцев

В случае, если даритель не понимал значения собственных действий, заявитель может составить исковое заявление на оспаривание сделки даже по истечении установленного срока.

Услуги адвоката по оспариванию сделок купли продажи

Услуги адвоката по оспариванию сделок купли продажи направлены на определение основания для аннуляции договора и сбора доказательной базы. В процессе изучения конкретного дела, специалист проводит комплексный анализ и независимую экспертную оценку.

В стандартные услуги адвоката по оспариванию сделок купли продажи включают следующие мероприятия:

• консультирование в режиме онлайн / устно / письменно
• правовую оценку документации на предмет возможности оспаривания
• составление текста искового заявления
• сбор доказательной базы
• сбор процессуальных документов
• подача искового заявления в суд
• представительство в органах исполнительной власти
• представительство в апелляционных инстанциях

Специалист действует с учетом особенностей конкретного дела, опираясь на действующее законодательство. Самостоятельно собрать доказательную базу и выявить основания для оспаривания не просто. Юридическая поддержка – это реальный способ избавиться проблем и доказать собственную правоту.

Почему важна помощь адвоката

Поддержка квалифицированного адвоката уместна на всех этапах оспаривания сделок. Для максимального результата, необходимо обращаться за помощью к профильным специалистам, работающим со спорами с недвижимостью.

Поддержка адвоката сопрягается с рядом преимуществ:

• сокращение временных и финансовых затрат. Подготовка к процессу судебного заседания сопровождается временными затратами. Пострадавшей стороне необходимо собрать доказательства, пакет документов и подтвердить законность оснований. При отсутствии понимания всего процесса, справиться с указанной задачей не просто. Опытный адвокат разработает алгоритм работы, что существенно сократит временные затраты
• подготовка эффективной доказательной базы. Собрать доказательства не просто. Адвокат поможет найти основания с учетом конкретной ситуации и подтвердить законность действий пострадавшей стороны. Специалист проводит комплексный анализ обстоятельств дела, с учетом которого и подготавливается доказательная база для дальнейшего представительства в органах исполнительной власти
• сбор и составление пакета документации с соблюдением установленных правил юридической грамотности. Ошибки в документах, отсутствие требуемой информации, неграмотно составленный иск – все это усложняет процедуру рассмотрения дела. Опытный адвокат поможет правильно сформировать информацию и «упаковать» ее. От грамотно составленного иска зависит исход дела

Команда юридической компании «Атлант» предоставляет услуги профильных адвокатов с многолетним опытом. Работа специалистов направлена на достижение максимально положительного результата, с учетом особенностей конкретного дела. Получить консультацию по вопросам сотрудничества можно по указанным номерам телефонов. Информация предоставляется на бесплатной основе.