Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью – это спектр операций, доступных для всех граждан РФ, с включением юридических лиц, направленных на передачу, изменение или внесение правок в право собственности, а также действующие гражданские права и обязанности. Основная задача данного вида взаимоотношений – получение определенного имущественного объекта с полным или частичным владением (правом собственности). Сделки с недвижимостью осуществляются на законных основаниях, с привлечением опытных юристов.
В указанном направлении существует несколько ключевых операций, к их числу относят:

• куплю-продажу
• обмен (мену)
• дарственную
• ренту
• аренду
• найм

Процедура купли-продажи сопровождается составлением типового договора в письменном виде, с указанием конкретного имущественного объекта. Согласно составленному документу, владелец помещения (продавец), обязан передать указанный объект другому лицу (в данном случае, покупателю).

Мена (обмен) – это особый вид сделки с недвижимостью, в ходе которого, обе стороны обязуются сделать обмен в соответствии с установленным законодательством. Право собственности на каждый объект передается одновременно, но только при полном выполнении условий передачи недвижимого имущества.
Дарение (дарственная) – это операций, направленная на передачу имущества в дар любому гражданину, согласно установленному законодательству. Дарение осуществляется на безвозмездной основе, любые финансовые операции исключены. Передать в дар можно любой объект недвижимости, который находится во владении лица, совершающего действие в указанном направлении.

Рента

Особый вид сделки с недвижимостью, в ходе которого владелец имущества передает его плательщику ренты. Плательщик, в свою очередь, обязуется выплачивать установленную сумму или выделять финансирование на содержание имущественного объекта.

Аренда

Операция, согласно которой арендодатель передает имущество в аренду арендатору за установленную плату. Имущественный объект передается на временное пользование. Для фиксации указанной операции, необходимо заключить договор аренды и пройти регистрацию.

Найм

Операция, в следствие которой объект недвижимости передается нанимателю для использования в личных целях (чаще для проживания). Сделка сопровождается составлением договора и фиксацией периода найма.

Юридическая компания «Атлант» работает со всеми видами и сопровождает сделки с недвижимостью любой сложности. Квалификация специалистов позволяет составлять договоры, присутствовать на сделках и курировать все процессы от начала до полного завершения. Все услуги предоставляются на законных основаниях, с дальнейшей регистрацией.

Юридичсекое сопровождение купли-продажи недвижимости

Купля-продажа – наиболее актуальная услуга для физических лиц, договор составляется при покупке или приобретении недвижимости за установленную стоимость. Участвовать в сделке могут и юридические лица.
Обязательным пунктом купли-продажи является составление типового договора, который оформляется в письменном виде и в последствии подлежит обязательной регистрации.
В договоре указываются следующие данные:

• фиксированная стоимость за объект недвижимости
• фиксированная стоимость вместе с процентами (в случае отсутствия своевременной оплаты)
• ФИО продавца
• ФИО покупателя
• регистрация
• адресные данные

В обязанности продавца входит передача совершенно «чистого» объекта недвижимости, без долгов. По обоюдному согласию, продажа возможна и при наличии обременений, этот вопрос обсуждается персонально.
При неправомерных действиях, в следствие которых у покупателя изъяли объект недвижимости, продавец обязуется выплатить все убытки. Это актуально в том случае, если владелец знал, что имущество может быть изъято по фиксированным причинам.
Продавец обязан передать объект недвижимости в том виде, в котором он описан в типовом договоре.

Покупатель имеет права, которые зафиксированы действующим законодательством РФ. Так, объект недвижимости должен быть передан во владение, сразу после оплаты полной или частичной суммы. При наличии обременений, о которых покупатель не знал, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с полным возвращением финансов.

В случае, когда объект недвижимости не совпадает с описанием, представленным в договоре купли-продажи, покупатель имеет право на расторжение контракта, уменьшение общей стоимости имущества, безвозмездное устранение недостатков или замену объекта недвижимости. Покупатель имеет полное право на предъявление жалоб в одностороннем порядке, с фиксированным сроком для их устранения.
При изменении объекта недвижимости и доведении его до описанного в договоре вида, покупатель обязуется:

• принять имущество
• перевести оплату
• оплатить полную стоимость согласно установленной в договоре стоимости

Опытная команда юристов компании «Атлант» окажет квалифицированную помощь в вопросах составления договора купли-продажи с последующим совершением сделки. В обязанности специалистов входит отслеживание правомерности действий со стороны обеих сторон.
В силу специфики проводимой операции, купля-продажа может осуществляться двумя способами: индивидуальная сделка между покупателем и продавцом, а также аукцион. В первом варианте все вопросы решаются обоюдно, с привлечением экспертов. В случае с аукционом, объект недвижимости переходит во владение физическому или юридическому лицу, назначившему самую высокую ставку.
Юристы компании «Атлант» предлагают полный комплекс операцию по юридическому сопровождению имущественных сделок. В обязанности специалистов входит:

• устное или письменное консультирование
• выезд юриста на объект
• анализ документации
• сбор документов согласно установленным требованиям
• составление типового договора
• проверка статуса недвижимости
• государственная регистрация договора
• отстаивание прав при попадании на уловки мошенников

Получить развернутую консультацию относительно установленных отношений, можно по указанному номеру телефона. Эксперты компании «Атлант» на протяжении нескольких лет предоставляют комплексные юридические услуги, в основе которых находится разработка алгоритма операций по работе с недвижимыми имущественными объектами.

Юридическое сопровождение сделок по обмену недвижимости

Сопровождение сделок с недвижимостью включают такую операцию как обмен или передача объекта собственности во владение другого человека в обмен на иной объект недвижимости. Операции в указанном направлении пользуются популярностью среди физических лиц, желающих расширить жилую площадь за счет обмена.

Важно!

Участвовать в процессе обмена могут как физические, так и юридические лица

В случае, когда стоимость объекта, который выставляется на обмен, значительно ниже предлагаемого имущества, требуется дополнительная оплата (участник сделки обязан оплатить разницу).
Активация прав собственности происходит сразу после одновременной передачи объектов недвижимости. Участвовать в указанной операции могут все субъекты РФ, в частности, наниматели-пользователи помещения и наниматели помещения.
Юридическая компания «Атлант» предлагает комплексные услуги по обмену по всей территории Москвы и области. Работа ведется по предварительно составленному договору. В обязанности специалистов входит:

• юридическое сопровождение
• работа с документами
• составление договора
• консультирование по вопросам обмена и т.д.

Комплекс услуг зависит от специфики конкретной ситуации, и составляется при личном общении с заказчиком.

Юридическое сопровождение сделок дарения недвижимости

Дарение или прием наследства – это операция, в ходе которой, человек на безвозмездной основе получает объект недвижимости. Согласно имущественному праву, третье лицо обязуется снять с одариваемого все финансовые обязательства.

Ключевыми ограничениями по сделке выступают:

• дарение возможно только после согласия всех участников (применимо к тем случаям, когда объект недвижимости находится в общей совместной собственности)
• юридические лица могут использовать переданный в дарение объект исключительно на правах хозяйственного ведения. Полная передача прав на имущество осуществляется исключительно при согласии собственника
• лицо, принимающее объект недвижимости в дар, может в любое время отказаться от него.

Компания «Атлант» работает со всеми типами сделок, включая дарение и наследование. Специалисты занимаются разработкой договоров, а также полностью курируют процесс передачи объекта во владение.
В обязанности специалистов входит:

• устное и письменное консультирование
• составление договора дарения
• обжалование договора дарения
• представительство при признании договора дарения недействительным
• юридическое сопровождение
• представительство для признания договора недействительным и т.д.

Подробную информацию о предоставлении услуг в указанном направлении можно узнать по действующим номерам телефонов. Все звонки по территории страны, бесплатные.

Юридическое сопровождение ренты недвижимости

Услуги ренты в Москве и области предоставляются экспертами юридической компании «Атлант». В обязанности специалистов входит подготовка сопроводительной документации и полное курирование операции. Согласно установленному законодательству, собственник имущественного объекта обязан передать его в собственность лицу, которое обязуется проводить оплату ренты (фиксированная стоимость).

Для вступления в действие условий ренты, необходимо составить типовой договор с обозначением обязанностей каждого лица. Договор должен быть подписан участниками, после чего он подлежит государственной регистрации.
Рента распространяется на земельные участки, частные и государственные предприятия, объекты недвижимости, сооружения и другие имущественные/неимущественные объекты.
Эксперты юридической компании «Атлант» решают вопросы любой сложности относительно ренты. В обязанности специалистов входит:

• консультирование, в удобной для клиента форме
• сопровождение сделки
• составление договора ренты
• расторжение договора ренты
• представительство интересов заказчика для внесения правок в договор ренты
• представительство при заключении дополнительного соглашения в действующий договор ренты и т.д.

Выделяют несколько разновидностей ренты:

• постоянную
• пожизненную
• пожизненную с иждивением

Первый вариант или постоянная рента, может быть выплачена на бессрочной основе, путем передачи фиксированной стоимости или определенных вещей, цена которых эквиваленты установленной стоимости. Выдвинуть право на получение постоянной ренты может как сам владелец, так и плательщик по обоюдному согласию сторон.
Пожизненная рента подлежит обязательной оплате, в течение всего периода владения объектом недвижимости. Фиксированная сумма должна соответствовать минимальной заработной плате плательщика. Он обязуется проводить оплату ежемесячно, в условленный период.
Пожизненная рента в сочетании с иждивением закреплена на юридическом уровне, типовым договором. Он содержит информацию относительно объекта содержания с иждивением, при этом иждивение можно легко заменить фиксированной месячной оплатой.

Юридическое сопровождение сделок по аренде недвижимости

Аренда – это определенный вид сделки с недвижимостью, при котором арендодатель обязуется передать имущественный объект во временное пользование арендатору. При заключении указанного типа отношений, требуется составление письменного договора с последующей государственной регистрацией.
Эксперты юридической компании «Атлант» предлагают развернутый пакет услуг аренды, с включением:

• составления типового договора
• подписания/расторжения договора
• юридического сопровождения
• устного и письменного консультирования
• отстаивания прав арендатора/арендодателя и т.д.

В случае продажи, обмена или заключения рентного договора, договор аренды не расторгается, но только в том случае, если новый владелец не желает этого. При составлении договора аренды, в документ вносятся следующие сведения:

• ФИО арендодателя
• ФИО арендатора
• регистрация арендодателя/арендатора
• данные об объекте (возможно перечисление предметов быта)
• фиксированная ежемесячная сумма

После подписания контракта, арендатор обязуется вносить своевременные платежи, согласно условиям договора. В обязанности арендодателя входит предоставление объекта недвижимости, описанного в типовом договоре.
При обнаружении нарушений или недочетов, арендатор имеет полное право на требование их устранения или уменьшение фиксированной ежемесячной стоимости. В случае отказа, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Арендатор обязан вносить ежемесячную сумму по аренде и содержать имущественный объект в надлежащем виде, без нанесения урона бытовым предметам. В противном случае, он обязуется оплатить штраф (назначается арендодателем, фиксируется в договоре).

Юридическое сопровождение сделок по найму недвижимости

Операция по найму схожа с арендой, но при этом имеет некоторые ключевые отличия. Так, при составлении договора по найму, наймодатель обязан предоставить нанимателю объект недвижимости за фиксированную стоимость. Использовать помещение можно в личных целях, или для постоянного проживания в нем.

Существует такое понятие как социальный найм, согласно которому, государство предоставляет определенной категории лиц жилые помещения для временного или постоянного проживания. Возможно предоставление объекта недвижимости на коммерческой основе, сроком до 5 лет.
Эксперты юридической компании «Атлант» помогут в составлении договора найма и его полном ведении до момента расторжения. Специалисты гарантируют юридическое сопровождение и отстаивание прав заказчика при возникновении неправовых операций.
Многолетний опыт наряду с сотнями успешно закрытых дел – положительно влияют на репутацию компанию, а также квалификацию специалистов. Мы готовы решить любые проблемы, вне зависимости от их уровня сложности. Быстрое реагирование и успешное решение поставленной задача – гарантировано!